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新建房屋不合格怎么办

2018-01-31 14:11:08 来源:广东顶匠律师事务所 浏览:067 咨询电话:954310

在现实生活当中,我们总会听到房屋不合格的报道,那么如果自己遇到新房屋不合格该怎么办?实际上,验房作为一道必不可少的程序,有法定的验收流程,顶匠律所法律咨询若是验房时发现质量问题,法律也规定了相应的解决办法。那么房屋验收不合格怎么办呢?

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1、小的质量瑕疵问题

如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题

比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。

另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。

3、严重的安全性结构问题

第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。

如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,顶匠律所法律咨询对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。


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