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离婚房屋的更名是如何办理?

2021-01-13 10:09:38 来源:广州顶匠律所 浏览:131 咨询电话:400-666-3138

许多年轻夫妇在结婚时会一起出钱买房子,登记夫妻二人的名字。夫妇离婚后,对财产的处理,则要更改名称。离婚房子更名有什么好处?下一步,顶匠律所小编将为大家一一解答这些法律问题,希望看下面的内容,能了解到相关的法律知识。

离婚房屋的更名是怎样的?

一是房产证。

夫妻双方的身份证;

结婚证书3,4,结婚证明,切记以上手续和材料必须是原件,还要两份复印件。登记地点:当地房产管理部门(房产交易),如夫妻双方采取赠与方式,应先到公证处办理赠与公证。

注:

第一,夫妻之间的财产变更不能以买卖财产变更的方式进行产权人变更;

离婚房子更名

二、产权人变更,应在房屋贷款还清基础之上方可进行;

夫妻之间的产权变更不需要交税费,只需交工本费。

4.无论房屋产权属于哪一方,该房屋产仍属夫妻共有财产(婚后将房屋产权变更为一方,离婚时未获法院确认)。

夫妻财产变更需提交哪些材料?

如是房改房,须提供原售房单位出具的证明,写明原因,允许产权人变更为配偶的姓名;如是商品房、经济适用房,须由夫妻双方写出变更申请书,并简单说明理由;

结婚证书的复印件(核对原件);

夫妻双方的身份证复印件(原件);

四、夫妻共同共有房屋;

五、房屋所有权证;

提供房改房的原始购房合同复印件(核对原件);

七、房屋所有权证附图及登记表影印件。如证书上没有图样可不提供,登记表不复印原始产权人姓名。

夫妻离婚财产变更登记的费用。

可以买卖转让或赠予转让。房屋所有权证满五年,买卖过户划算。以下具体说明:

转让的话办赠予费大约是报税价格(即你方同意的房产转让价)的6%(公证费和转让税分别是3%和3%)。但是赠予过户之后,如果你以后想转让房产,单要交20%的个人所得税,所以不推荐采用赠予过户。

推荐使用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证超过5年免),增值税5.5%(房产证超过2年免),买方:契税1.5%,其他过户税费约数百元,以上税点均按普通住宅少于144平方米计算。

上述都是顶匠律师事务所小编为大家整理的关于离婚房子更名的相关法律知识。总之,离婚房产更名时,要带好夫妻双方身份证、房产证等相关证件。希望大家对于房产更名的手续、资料及相关费用都有一定的了解。如各位有其他需要了解的法律问题,欢迎咨询律师事务所律师,为大家提供专业解答。

 

 

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