从去年开始，营业税改征增值税试点工作全面启动，并将房地产业纳入试点范围。在二手房交易中，除房价外，交易税费也是人们关注的焦点。许多人不知道在营改增新政下，增值税如何缴纳，下面广州房产律师就向大家详细介绍一下房产交易税是如何计算的。

第一，房产交易税是如何计算的。

对购买住房超过2年(含2年)的个人对外销售的，免征增值税；对购买住房不满2年的个人对外销售的，按5%征收增值税。以上政策仅适用于北、上、深、广以外的城市。

而且对北、上、深、广政策是：个人对外销售购买2年以上(含2年)普通住宅，免征增值税。对于购买房屋不满2年的个人，按5%的征收率全额缴纳增值税；对于购买房屋不满2年的个人，按购买房屋不满2年的个人，按购买房屋不满2年的个人，按购买房屋不满2年的个人，按购买房屋不满2年的个人缴纳增值税。

房产交易的增值税由谁缴纳？

国家列出了买卖房屋的税收，买卖双方各自应承担的费用标准，各种费用应该由谁来承担，买受人承担自己的购房交易税费，卖出房屋者承担自己应支付的税费，而2006年国家颁布了《国十五条》，规定“从2006年6月1日起，对购买的房屋在5年内转手交易的，按买卖合同约定的价格收取营业税”。

按照国家有关规定，个人所得税、营业税和土地增值税、教育附加费等均由卖方缴纳，前两者都是由房屋出售所得，卖方是所得者，因此，这部分的税费由卖方缴纳才是合理的。而这几项税费所占比例较大，成为了衡量卖方定价的重要标准。所以，很多卖家相应降低房价，一刀切，把房价净收，一切税费都由买家承担。然而，生意场上，一个愿打一个愿挨，当每个人都觉得物有所值的时候，买卖就成功了。

谁交税费的问题，其实国家已经有明确规定，原则上由买主来交是不合理的。但是事实上税费和房价是相互联系的，如果卖方交纳税费，那么房价可能会上涨，而买方交纳税费，房价则会相对降低。约定由谁支付合同中的税费，符合民法自治原则，从这个角度讲由买方支付税费也是合理的。

第三法律咨询。

网民：请问不动产交易税是如何计算的？

律师：1、房屋交易契税分别是1.5%和3%。对契税的征收标准，主要是根据房屋的种类是否属于普通住宅来计算。

2.普通住宅指：住宅小区建筑容积率1.0(含)以上，单套建筑面积140(含)以下，实际成交价低于同类土地上住宅平均成交价1.2倍的住宅小区。把这三种情形都满足的住宅为普通住宅，普通住宅在契税上享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%的税率征收契税。

上述都是广州房产律师向您详细讲述的关于房产交易税如何计算的内容。商业税转为增值税，仅仅是税种的变化，并没有加重购房者负担。房地产交易增值税的计算公式是房价乘以税率5%，只有个人在两年内购买的房屋才需要缴纳增值税。政府这样规定，也是为了鼓励购房者长期持有房产，避免短期过度投机，维护房地产市场的健康发展。