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没有交纳物业费的后果是什么?

2021-01-15 11:35:15 来源:广州顶匠律所 浏览:934 咨询电话:400-666-3138

至于买房,可以说是每个家庭最看重的东西了。买房子要花的钱也占了家庭财产的很大一部分,买房子要付的手续费也不少,搬进新家以后还要每月交纳物业费,这也是长期积累下来的一笔不小的开支,那么物业费不交又有什么后果呢?下面广州法律咨询详细的讲解一下。

第一,没有交纳物业费的后果是什么?

按照《物业项目服务退出管理暂行办法》的规定,只要20%以上按时缴纳物业费的业主提出解除合同,并经半数以上业主表决通过,业主可以解除合同。所有人所欠的物业费必须由他们支付。原来的物业公司可以自己收,也可以委托新的公司收。

对不愿意交纳欠费的业主,物业公司可以通过司法途径解决其不交纳欠费的后果。如果很多人长时间不交纳物业费,物业会对未交纳的业主提起诉讼,诉讼的结果是物业费补齐。

一般情况下,即使是房产本身没有做好,为了保护房产,不让其他小区仿效,法律也会偏向房产方。对于房产做不到的地方,建议用相机、手机等留出时间,作为证据,以备不时之需。

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三、物业管理条例本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主与物业管理企业按照物业服务合同约定,对其住宅及其配套设施设备和有关场地进行维修、养护、管理,并维护有关区域内的环境卫生和秩序的活动。

什么情况下物业费可以拒交?

物业费的拒付涉及到入住交接和物业管理两个问题,在下列情况下物业费可以拒付:

一、房屋买卖中的交付,从严格意义上说,应以房屋所有权证的登记和取得为最终交付标准。但在实际操作中,买方和卖方经常把入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定的交付条件的重要程序。

二是商品房买卖合同对房屋交接程序做了约定和规范,如开发商在交付房屋时,应向购房者提供房屋验收合格证明;如开发商购买的商品房是住宅的,还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

开发商未能提供或提供证明文件不全,购房人有权拒绝交付房屋,由此产生的延期交房责任由开发商承担。现在房子已经交付,不管业主是否实际居住,物业管理费也应该交纳,因为不管业主是否实际居住,物业公司已经提供了很多物业服务(如保安、清洁等)。

当开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时,应根据合同约定坚决拒绝接收,不要把房子收走,如墙面、地面装修有问题,卫生洁具没有达到原标准等,虽然也属于问题,但一般不会构成拒绝接收的依据。

第三法律咨询。

网民:如果长时间没住房子,能不交物业费吗?

法律顾问:不能长期居住,认为不能享受物业服务而拒绝交纳物业费。事实上,是否长期居住或本人居住并不能成为唯一的抗辩理由。物业管理条例第七条规定,业主有义务按时缴纳物业服务费用。

财产管理包括很多方面,不居住不代表没有享受到服务,不能以此为理由拒绝支付管理费用。

下一步,广州法律咨询将向您详细讲述物业费不交的后果。若业主长时间不交纳物业费,物业会对未交纳物业费的业主提起诉讼,其结果就是物业费的补交。一般而言,即使物业本身没有做好,为了保护物业,避免其他小区仿效,法律也会偏向物业这一方。

 

 

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