房屋买卖需要一笔非常大的费用，因此无论是买家还是卖家在进行房屋交易的情况下都十分的慎重，如果有一方违约的话，那么房屋买卖违约应担负什么责任？下面顶匠律师事务所小编为大家详细介绍一下，期待对大家有一定的协助。

一、房屋买卖合同卖家违约的情况有什么

1、交货不可以。当出售人不可以向购房人交货担保物时，则组成全局性违约，除非是出自于不可抗拒等免除责任理由，均理应担负合同违约责任。

2、交货延迟。房产买卖合同中，出售人的计付，具体应由两一部分构成，一是将房子交付，二是交货产权年限产权过户办理手续。此二种的计付延迟，仅仅给购房人导致一些财产损失，或遭到一些不方便，这种一般可认为违约赔付就可以获得挽救，因此 法律法规不可出示立即毁约权。购房人仅有在履行催告函后，即可履行毁约权。在这里中，出售人可认为一些不可抗拒理由为抗辩。

3、商住楼的品质缺陷。《商品房买卖解释》第12条规定，因房子主体工程品质不过关不可以交付，或是房子交付后，房子主体工程品质经核实确属不过关，购房人要求消除合同和损失赔偿的，应予以适用。《商品房买卖解释》第13条第一款规定：因房子产品质量问题比较严重危害一切正常定居应用，购房人要求消除合同和损失赔偿的，应予以适用。

4、商住楼总面积短少的责任担负。按照《商品房买卖解释》第14条的规定，假如彼此被告方没有承诺，针对根据测算购房款的总面积差值超出3%一部分，费用由出售人担负：即超出一部分，购房人不用再行付款费用，不够一部分，则由出售人二倍退还购房人。那样解决，是将出售人交货总面积差值超出3%的房子视作缺陷计付。那样规定，一方面能促进出售人标准开发设计、市场销售新楼盘，另一方面给购房人比履行解除权得到大量的特惠，根据财政政策工具来促进合同合理，防止出现房地产业反向运转的不良影响。

5、有关房子朝向、间隔、部位不符承诺或规定的合同违约责任担负。针对景观房来讲，假如房子朝向、间隔、部位的差值立即造成 收看景色遭到比较严重危害，都使购房人盈利的合同目地遭受巨大危害，购房人能够履行毁约权。针对一般商住楼来讲假如房屋朝向、间隔、部位部位的更改造成 日照、通光遭受比较严重危害的，购房人能够履行节省权。

6、有关园林绿化、服务设施及其装修不符承诺或规定的责任担负。出售人为因素吸引住购房人，在预购时都是会对小区绿化率、服务设施等做出服务承诺，但很多出售人到交货房子时，通常不可以兑付应允。一般觉得，这种违约并不造成 人身安全遭到风险，都不比较严重危害生活品质，因而不可以评定为全局性违约，不可履行解除权，购房人能够从此认为合同违约金或损失赔偿。

二、房屋买卖卖家违约应担负什么责任

（1）单方面违约与彼此违约。

彼此违约，就是指彼此被告方各自违背了自身的合同责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条条规定：被告方双方都违背合同的，理应分别担负相对的责任。由此可见，在彼此违约状况下，彼此的合同违约责任不可以互相冲抵。

（2）根本违约和非根本违约。

以违约个人行为是不是造成 另一方订立目地不可以完成为规范，违约个人行为能作此归类。其关键差别取决于，根本违约可组成合同法律规定消除的原因。

（3）不执行、不彻底执行与延迟执行。

（4）具体违约与预期违约。

三、怎么处理房屋买卖违约

1、消除合同。

消除合同，就是指在合同合理创立以后，当具有消除合同的标准时，因被告方一方的意思表明或彼此的法律行为而使根据合同产生的债务归入解决的个人行为。合同的消除，分成承诺消除和法律规定消除二种关键种类。

2、付款合同违约金。

合同违约金就是指合同被告方不执行或不按承诺执行合同时，适应给另一方被告方由法律法规规定或合同承诺的一定金额的贷币。合同违约金分成法律规定合同违约金和承诺合同违约金，凡法律法规规定的合同违约金是法律规定合同违约金，由合同彼此被告方在合同中承诺的合同违约金是承诺合同违约金。

3、损失赔偿。

针对因被告方违约个人行为给另一方被告方导致经济损失的，理应赔付另一方被告方因违约所遭受的损害，这就是担负损失赔偿的合同违约责任方式。

之上便是顶匠律师事务所小编为大家梳理详细介绍的有关"房屋买卖违约应担负什么责任"等有关法律法规。假如双方都违背合同的，理应分别担负相对的责任。