想要知道房产合同违约要担负哪些法律责任？大家就需要了解一下有关房产合同违约的相关知识要点，下边，律师事务所小编为您详细介绍房产合同违约要担负哪些法律责任？实际有哪些条件，该要注意哪些关键点的呢？带着这些问题大家讨论一下小编怎样说的。

一、房产合同纠纷案件

房产合同违约的关键表现形式《合同法》第一百零七条对合同违约责任的概念界定以下：被告方一方不履行合同责任或是履行合同责任不符承诺的，理应担负再次履行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任。在司法部门实践活动中，违约个人行为具体表现为下列好多个层面：

1、履行不能，就是指债务人客观性上不能履行合同承诺的责任。

2、履行延迟。就是指被告方超出合同承诺的限期行使权力。在房产买卖合同中，由于各种各样履行限期在合同中反映较多，如支付限期、申请贷款的限期、房子交货限期、申请办理房屋所有权产权过户時间哪些，故因履行延迟造成的合同违约责任怎样在签订合同中反映，针对守约方尤为重要，也是确保合同成功履行的重要条文。

3、回绝履行。就是指被告方有意回绝履行合同承诺的责任。

二、房产合同纠纷案件，房产合同违约必须担负哪些法律责任？

依照法律法规规定，产生房产合同违约时必须担负合同违约责任，房产合同违约的法律责任实际有哪些呢？

1、房产合同违约必须担负哪些法律责任？再次履行。再次履行，就是指在合同能够履行的状况下，被告方再次依照合同规定履行彼此之间的责任。

2、房产合同违约必须担负哪些法律责任？采用防范措施。采用防范措施，就是指被告方根据采用各种各样对策，保证 合同可以再次履行。

3、房产合同违约必须担负哪些法律责任？损失赔偿。

《合同法》第一百一十三条第一款规定把损失赔偿的概念界定为，被告方一方不履行合同责任或是履行合同责任不符承诺，给另一方导致损害的，损害赔偿费理应等同于因违约所导致的损害，包含合同履行后能够得到 的权益，但不可超出违背合同一方签订合同时预料或是理应预见到的因违背合同很有可能导致的损害。

4、房产合同违约必须担负哪些法律责任？付款合同违约金。合同违约金，就是指违约方违背合同承诺的责任而担负计付守约方一定金额的钱财。

5、房产合同违约必须担负哪些法律责任？定金罚则。订金，就是指合同一方被告方根据合同的承诺，事先计付另一方被告方一定金额的钱财，以确保合同的签订、履行或是消除。

《担保法》第八十九条规定了履行合同订金。被告方能够承诺一方位另一方给预付定金做为债务的贷款担保。债务人履行负债后，订金理应抵作合同款或是取回。

付款订金的一方不履行承诺的负债的，没有权利规定退还订金；私收订金的一方不履行承诺的负债的，理应二倍退还订金。

三、常见问题：

1、再次履行务必创建在可以并应当具体履行的基本上。假如这时卖家早已将房子再行售卖给了第三人（真诚）且早已进行产权过户的状况下，房屋出售人早已没法具体交货房子了，在这里状况下，买家就只有规定房屋出售人赔付合同违约金以及他损害了。

2、人民法院只很有可能裁定强制性产权过户，可是并不能由民事判决或判决户口迁移。

之上便是广州顶匠律师事务所小编针对房产合同违约要担负哪些法律责任的相关专业知识干了梳理，里边的知识要点很有利于我们大家对其参照。