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广州合同律师浅析夫妻一方擅自卖房签订的合同有效吗？

2021-11-25 13:41:20 来源: 浏览：893 咨询电话：954310

　　进行二手房买卖交易时，买卖双方要签订书面的买卖合同，而有些房屋是属于夫妻共同财产。那夫妻一方擅自卖房签订的合同有效吗?广州合同律师整了理相关知识，希望对大家有帮助。

　　夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗?

　　第一，所签订的房屋买卖合同是否有效，必须具备下列条件：

　　1、买卖双方具有相应的订立合同的能力

　　具体地说，是指当事人都有签合同的资格，并拥有相应的民事权利能力和民事行为能力。

　　在这些人中，有民事行为能力人是指十八周岁以上的行为人，而已经满十六周岁或不满十八周岁的公民，其主要生活来源是自己的劳动收入。

　　此外，具有民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求卖方是房屋所有人，可以独立与买方进行买卖交易。

　　2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实

　　如合同一方以欺诈等签订，则违反了真实意思表示，合同当事人受了损失的，还可以去法院请求撤销。

　　3、不违反法律和社会公共利益。

　　二是夫妻一方擅自出售房屋，买卖房屋合同是否有效的要件如下：

　　1.买方为善意第三人，不与另一方恶意串通，损害其配偶利益;

　　2、买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价;

　　3、买受人已经办理了产权登记手续。

　　从上述广州合同律师整理的相关内容可以看出，虽然没有得到另一方配偶的同意，但同时具备上述要求，房屋销售合同有效。否则，就会直接影响买卖合同的效力，而且，如果合同被认定无效，房屋就会恢复原状。

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