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房屋买卖合同签订可以更名吗

2018-04-18 16:38:21 来源:广东顶匠律师事务所 浏览:298 咨询电话:954310

买房对我们很多人而言都是一件人生大事,广东顶匠律所签署房屋买卖合同是购房的必经之路。那么在签署房屋买卖合同的时候,我们可以更名吗?签了房屋购买合同之后我们还能更名吗?

一、房屋买卖合同签订可以更名吗

对于购房合同能否更名分为两种情况:

1、如果合同已备案,则无法更名。

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根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

2、如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。

这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

二、签了购房合同后能改名吗

目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。

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对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:

1、只交了定金;

2、签了正式合同并付了首付款的;

3、签了合同并已办完按揭手续。

现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。也就是说在房屋买卖合同签订之后,当事人要求更名的,其实也是可以的。

通常情况下,无论是在签订房屋购买合同的时候还是在签订购房合同之后,广东顶匠律所根据具体情况都有不同的处理方法。

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