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广州法律咨询丨办理预售证委托书怎么写

2018-01-18 16:13:31 来源: 浏览:056 咨询电话:954310

一、怎么写办理预售证委托书

委托书

现委托_(受委托人姓名) 向房屋行政管理机关办理 区(县)(按照土地证坐落填写),(按照规划项目名称或地名填写) 项目的商品房预售许可证的有关手续。

委托期限自________年____月____日至该委托事项办理完毕时止。

委托单位加盖公章:

委托单位法定代表人签字:

受委托人签字:

受委托人联系电话:

年 月 日

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二、商品房预售条件

房屋预售虽然是一种可行的销售方式,但如果管理不善,极易导致投机行为,损害消费者的正当权益。为此,《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定,房屋预售应当符合下列条件:

第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域,从而达到预售的目的。

第二,持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下,房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

第三,按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。


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