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【广州房产纠纷律师】如何规避“借名买房”的潜在风险？

2021-11-22 11:40:37 来源: 浏览：714 咨询电话：954310

　　随着房产市场的持续波动，目前许多城市出台了限购的政策，这时候，就有人想到了“借名买房”方法，然而借名买房有风险。今天广州房产纠纷律师就为大家分析如何规避“借名买房”的潜在风险?

　　1、多了解借名人。对于借名人要有足够的了解和信任，比如个人的品性，是否有债务纠纷等等，双方只有保证足够的信任关系，这样以后会少去很多不必要的麻烦。

　　2、保留足够的交易记录。买房人出资的证据如取款记录，交易凭证，发票等一切与购买该房产有关的凭证，包括与购房相关资料的原件，都切记要保留好，这样一旦借名人反悔，可以证明该房产实际为出资人所有。

　　3、签订协议。双方签订关于“借名买房”的协议，协议中明确该房产为出资人所有，房屋所有权归出资方。

　　4、约定违约责任。为防止借名人将房产转让给第三人或者反悔，可以在协议中写明，借名人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人等等，如果违约，需要承担违约责任。

　　5、房屋由出资人占有。房产最好由出资人自己占有、分配，可以自己居住，也可以对外出租，不过租户需要与出资人签订合同。

　　6、避开限制交易房产。拆迁房、经济适用房最好不要选择“借名买房”，容易限制交易，导致无法过户。

　　7、出资人与借名人对房产做个人抵押。借名人将房产抵押给出资人，这样借名人无法跳过出资人擅自对房产售卖。

　　总的来说，“借名买房”存在一定的风险，最好事先了解清楚。如果确实需要，广州房产纠纷律师建议最好做好万全准备。

Tag: 广州房产纠纷律师

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