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广州房产律师告诉你房产转让合同诉讼时效是多久?

2021-07-21 17:39:50 来源: 浏览:988 咨询电话:400-666-3138

  近年来,许多大中城市的二手房交易都十分火爆。买方和卖方达成意向后,应签订一份房产转让合同,明确各自的义务。在签订合同过程中,如出现重大误解,或一方存在欺诈行为,易产生合同纠纷。那什么情况下可以申请撤销房地产转让合同?跟广州房产律师一起来看看吧。
  一、什么情况下可以申请撤销房地产转让合同?
  销售合同撤销时效为一年,在下列情况下,可申请解除房屋买卖合同:
  1、延期交付房屋。
  2、开发商开发手续不全造成合同无效。
  3、未经购房者同意,开发商擅自改变设计。
  4、房屋面积误差大于3%。
  5、房屋质量不合格,严重影响使用。
广州房产律师
  6、房屋产权不明确,如存在抵押、联建或其他经济纠纷等。
  7、延迟办理房屋所有权登记。东莞律师咨询网
  二、房地产转让合同的诉讼时效是多久?
  1、房地产合同作为合同当事人签订房屋买卖民事权利义务关系的书面证明书,只有约定的有效履行期限,没有所谓的诉讼时效。
  2、诉讼时效是民事权利受到侵害的受害者向法院请求保护自己合法权益的法定期间,一般诉讼时效期间为2年,特殊情况为1年。自一方当事人知道或应当知道其权益受到侵害之日起计算。过了这段时间才提起诉讼,就失去胜诉权。
  如果当事人因房产合同发生争议,根据具体情况,多数争议适用诉讼时效。
  总之,在二手房交易市场上,房屋转让合同纠纷的发生率很高,这与当初签订合同时不认真有关。发生矛盾后,双方应本着友好的态度,进行协商处理。此种方式无效后,广州房产律师建议当事人可以委托律师进行诉讼处理。

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