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广州房产纠纷律师之出现开发商延期交房的情况可以索赔吗

2021-06-09 16:56:55 来源: 浏览：389 咨询电话：954310

　　为了买到喜欢的房子，有些人在房子还没有完成的时候就和开发者签订了购房合同，约定在一定的时间之前交房，到期后不能收房的话，开发者需要支付延期交房的违约金。所以如何计算这笔违约金，实际上要根据不同的情况来决定。今天广州房产纠纷律师为你分析。

　　事实上，开发商延迟交付主要包括以下两种情况:

　　1、正常延期交付

　　例如，由于工延误，或由于有关政府手续延误，市政配套延误等原因导致房屋交付逾期。事实上，在这种情况下，购房者需要给开发商一定的宽限期，等一段时间后才能收到房子。

　　而且，由于这也不是开发商能控制的情况，非其主观故意为之，因此购房者一般不能提出违约赔偿金。

　　2、非正常延期交付

　　例如，由于开发人员的经济实力、相关政府手续违法、无法处理等原因，开发人员无法在短时间内交付住宅，因此延期住宅的，开发人员有一定的错误，购房人员可以积极主张延期住宅违约金。

　　主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：

　　1、按购房合同约定计算，一般在购房合同中约定延期违约金，发现开发人员延期住房，可以主张承担违约责任，支付违约金。此外，如果约定的罚款低于实际损失，业主也可以要求增加罚款。

　　2、购房合同合同中没有约定，可以参考有关主管部门发表或有资格的房地产评价机构评定的同一地区同类住房租金标准计算违约金进行索赔。

　　当然，如果在购房合同中约定延期违约金的话，如果发生违约金的话，直接按照约定计算就可以了。然而，如果事先没有达成协议，一旦业主遭受巨大损失，广州房产纠纷律师建议必要时可以找专业律师介入。

Tag: 广州房产纠纷律师

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