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广州房产纠纷律师之房屋动迁款如果离婚该怎么分配?

2021-06-15 17:15:48 来源: 浏览:741 咨询电话:400-666-3138

  城镇发展是一个不断进行再建设的过程,为了更好地建设居住环境,会把一些地区拆了再建,这个过程就是拆迁,同时也会导致一些居民需要搬迁,这时房屋征收实施单位就会给他们一些拆迁补偿或安置房。因此,离婚时的搬迁费用如何分配?下面跟着广州房产纠纷律师一起来了解一下。
  一、离婚时,搬迁费如何分配?
  (一)检查被拆迁房屋是否为公房或私房,如果为私房,应确定该房产是否为个人财产或夫妻共有财产。拆迁房屋为夫妻共同财产的,拆迁补偿款当然应当按夫妻共同财产进行分割。如为个人财产,则拆迁补偿款也相应归个人所有,不作任何分割。
  (二)如果被拆迁房屋为公房,则应考察当地拆迁政策,看是否在补偿款中考虑同住人的因素。很多地方的拆迁补偿款是根据被拆房屋的面积来计算的,没有考虑同住人的因素。所以,此时的拆迁补偿款应该归取得公房所有权人所有。在公房所有权为婚后取得的情况下,补偿款归夫妻共同所有,由双方平分。
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  (三)如果拆迁补偿考虑到同居者的因素,如上海市高级人民法院已经通过解答的形式,对同居者作为配偶一方参与拆迁补偿分割的条件作了明确规定,那么,在这种情况下,就应该根据当地的规定,判断拆迁所获得的补偿款是否由夫妻双方共同分割。
  二、房屋拆迁的补偿程序。
  (一)拆迁人申请领取房屋拆迁许可证;
  (二)房屋拆迁行政主管部门按房屋拆迁许可证的内容向社会公布。
  (三)房屋拆迁管理部门和被拆迁者、房屋承租人对被拆迁者进行宣传、解释;
  (四)拆迁补偿标准和安置方案的确定。通常情况下,对违例和超过批准期限的临时建筑不给予补偿。拆迁补偿方式分为一般补偿和特殊情况补偿两种。通常情况下,补偿分币补和房屋产权调换、结算差价、被拆迁人可选择补偿方式。特别情况下的补偿被拆迁人无法选择,或者只能作货币补偿,或者只能作房屋产权调换,或者结算差价;
  (五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就拆迁补偿安置达成协议;
  (六)裁决拆迁;
  (七)强制拆迁。强拆前,拆迁人有义务就被拆迁户的有关事项向公证处申请证据保全。
  上述就是广州房产纠纷律师为您详细介绍的有关拆迁款如何分配的相关知识,关于拆迁款如何分配的问题,需要根据实际情况来分析,要考虑到拆迁款是否属于夫妻共有财产,拆迁房屋是公房还是私房。

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