案例类型：

广州房产纠纷律师浅析房屋出租被租客损毁应谁承担责任？

2021-12-06 11:49:30 来源: 浏览：494 咨询电话：954310

　　每个月有一笔“房租”收入，对于房东来说本来是一件开心事，然而，如果发现自己租出去时好好的房子，收回来时“面目全非”，那可就开心不起来了。那么，自己出租给房客的屋子被损毁造成的损失，要谁来承担呢?随广州房产纠纷律师来了解。

　　案情：2018年6月，房东张三与租客李四签订《房屋租赁合同》并约定：李四向张三租赁房屋，租赁期限至2021年7月，年租金50万元。李四为经营需要可以进行必要的装饰装修，租赁期满后，固定设备及装饰装修无偿归张三所有。

　　合同签订后，李四将房屋装修并经营起浴场，但因房屋性质等原因迟迟未能办妥消防备案手续，浴场无法继续经营后双方发生纠纷并诉至安吉法院，法院判决确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年7月4日解除，该案经二审后维持原判。

　　2020年8月11日，房东张三再次向安吉法院起诉李四，要求李四恢复房屋原状，清理房屋垃圾，支付合同终止后50万元的占有费。

　　法院判决：法院经审理认为，双方在《房屋租赁合同》中约定李四为经营需要可以进行必要的装饰装修，并约定合同解除时固定的装饰装修均无偿归张三所有，且并未约定李四腾退房屋时需恢复原状，故张三诉请要求李四恢复原状无事实及法律依据。

　　同时，根据现场调查，出租屋垃圾的积累确实超过了租赁物正常合理使用产生的垃圾的几倍，对租赁物的再转租和使用产生了很大的影响。出租人李思应对租金损失承担部分责任。而出租方张三在合同解除后未采取必要和适当的措施防止损失扩大，损失扩大部分应由张三自行承担。

　　综合该案商铺结构、性质及垃圾数量等因素，法院酌定案涉租赁合同解除后15日为垃圾清理的必要及合理时间，此后继续空置导致的不必要损失不得要求李四赔偿。故法院判决李四立即清理垃圾，并支付张三15日的占有使用费约20548元，驳回张三其他的诉讼请求。

　　目前，该判决已生效，李四已支付垃圾清理和房屋占有使用费用。

　　以上就是广州房产纠纷律师为大家整理的关于房屋出租被租客损毁应谁承担责任的相关内容，后期有任何法律问题都可以咨询我们专业律师哦。

Tag: 广州房产纠纷律师房屋出租纠纷

免责申明:

部分文字与图片来源于网络，仅供参考。若无意中侵犯了您的知识产权，请联系我们删除，联系方式：请邮件发送至zhoutaodao@dgg.net。

预约法律服务

立即获取报价

广东顶匠律师事务所